Спрос вырос на треть: сколько стоит жилье на морских курортах в 2025 году

Читать в полной версии

Как и майские праздники, дополнительные выходные в июне в этом году распределились очень удобно для путешествий — россияне в первый месяц лета отдыхают четыре дня подряд. Июнь уже с уверенностью можно назвать началом курортного сезона. Вместе с аналитиками «Домклик» и экспертами в области туризма и недвижимости выяснили, сколько в этом году стоит аренда и покупка жилья на побережьях Черного, Каспийского и Балтийского морей.

Благодаря тому что июньские длинные выходные позволяют отдыхать с 12-е по 15-е число, активность бронирований сейчас выше, чем в прошлом году, говорят опрошенные участники рынка. По оценке «Отелло», основанной на бронированиях проживания на морских курортах на предстоящие праздники, спрос вырос в среднем на 29% по сравнению с этим же периодом в прошлом году. Похожая динамика отмечается и в сегменте посуточной аренды жилья, рассказали редакции эксперты аналитического центра «Домклик». В числе наиболее востребованных морских курортов этого лета среди пользователей сервиса «Домклик 24» эксперты назвали:

• Зеленоградск — 7441 руб. в сутки;
• Лазаревское — 5032 руб. в сутки;
• Геленджик — 4942 руб. в сутки;
• Сочи — 4293 руб. в сутки;
• Туапсе — 3609 руб. в сутки;
• Новороссийск — 2650 руб. в сутки;
• Дербент — 2557 руб. в сутки.

«На фоне роста спроса на посуточную аренду курортных объектов летом 2025 года ставки выше, чем летом 2024-го — в среднем на 15–20%», — рассказали в «Домклик». Похожие данные (плюс 16% год к году) приводят и эксперты сервиса «Твил.ру». «При этом средний прайс может вырасти не так значительно — на 5%, поскольку общая длительность проживания сократилась на 10%», — уточнили представители сервиса. В компании также обращают внимание на то, что черноморские курорты, несмотря на высокую востребованность, не лидируют по уровню ставок. Первое место, по статистике сервиса, занимает курорт Янтарный в Калининградской области, где ночь проживания в среднем стоит 9842 руб.

Эксперты «Домклик» также отмечают ценовое лидерство балтийских курортов. «Зеленоградск за последние годы превратился в одно из самых востребованных направлений для курортного отдыха — с 2021–2022 года мы видим очень серьезный прирост бронирований. Средние цены здесь существенно выше, чем в Сочи. Стоит также отметить рост спроса на курорты Дагестана, где средние ставки также заметно выросли, но все еще остаются одними из самых демократичных», — отмечают аналитики «Домклик».

В каком бюджете можно купить квартиру или дом на популярных морских курортах

Выросли и цены на покупку жилья — рост отмечается как на квартиры, так и на загородное жилье, отметили в «Домклик». Так, за год квартиры в Анапе подорожали на 13,1%; прирост же к 2022-му составил 55,4%. Существенный рост показал и Новороссийск: плюс 14,1% за год и плюс 39,3% — с 2022 года. Остальные востребованные курорты показали следующую динамику роста:

• Сочи: 10,0% к 2024 году и 18,1% к 2022 году;
• Геленджик: 3,0% к 2024 году и 3,4% к 2022 году;
• Туапсе: 2,9% к 2024 году и 27,8% к 2022 году;
• Зеленоградск: 1,9% к 2024 году и 34,6% к 2022 году;
• Дербент: 0,4% к 2024 году и 73,1% к 2022 году.

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке жилья (квартиры)

Данные приводятся по статистике объявлений на витрине «Домклик», актуальных на апрель 2022–2025 годов

«Мы также отмечаем рост цен на загородную недвижимость в курортных регионах. Так, в Новороссийске прирост за год составил 16,6%, в Сочи — 11,3%», — подчеркнули в «Домклик».

Москва и Подмосковье — регионы с самым высоким спросом на курортное жилье

Эксперты «Домклик» также отдельно выяснили, жители каких регионов наиболее активно приобретают недвижимость в курортных регионах (в данном случае статистика приводится по ипотечным сделкам Сбербанка в Краснодарском крае, Ставропольском крае, Республике Адыгее и Калининградской области без учета сделок, заключенных жителями этих субъектов в своих регионах).

Лидерство предсказуемо досталось Москве (8,5% всех сделок) и Московской области (5,4%). На третьем месте Красноярский край с долей в 4,1%, тогда как Санкт-Петербург лишь на восьмом месте (2,7%). Активный спрос со стороны москвичей на курортную недвижимость отмечают и аналитики компании «Неометрия». По данным их опроса, почти половина (47,7%) респондентов из столицы заинтересованы в покупке жилья в курортных городах Краснодарского края. «Интерес москвичей к курортной недвижимости в Краснодарском крае обусловлен не только стремлением повысить качество жизни, но и высокой инвестиционной привлекательностью региона, — отметила директор департамента аналитики «Неометрия» Ксения Рысенко. — Жители Московского региона составляют значительную долю покупателей недвижимости на юге страны. Так, только в декабре 2024 года четверть всех сделок с недвижимостью в Сочи была заключена москвичами».

Какие еще регионы преобладают в структуре спроса на курортное жилье

Комментируя данные своего исследования, аналитики «Домклик» обращают внимание на то, что более половины регионов из топ-20 по спросу на курортные объекты — это территории с холодным климатом, такие как Красноярский край, Кемеровская область, ХМАО и т. д. Похожий тренд наблюдается и в туристическом сегменте, рассказал директор по развитию партнерской сети в сервисе путешествий «Туту» Эмиль Зиядинов.

Как рассказал эксперт, именно жители регионов с холодным климатом летом 2025 года приобрели самые дорогие курортные туры по России. Так, по состоянию на начало июня первое место заняла семья из Тюмени. Тур на семь ночей в пятизвездочный отель в Сочи обошелся паре с маленьким ребенком в 572 тыс. руб. Второе место по стоимости занимает тур для бабушки с двумя внуками из Якутска: 12 ночей в Адлере стоят 413 тыс. руб. На третьем месте тур из Барнаула в Лоо для компании из трех человек. Десять ночей в отеле категории «четыре звезды» стоили для отдыхающих 366 тыс. руб.

«Жители Севера и Сибири традиционно стремятся поближе к морю», — резюмировали эксперты «Домклик», добавив, что средний бюджет сделки с курортной недвижимостью со стороны покупателей из этих регионов начинается от 6 млн руб. При этом медианный показатель по топ-20 регионов — до 6 млн руб. за объект.